ASSOCIATION Chambre Syndicale des Propriétaires et Copropriétaires de France

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Chauffage Copropriete
 
 

 

Installations - Différentes énergies

 

 

Votre chauffage est-il individuel ou collectif ?

S'il est collectif, votre immeuble est-il chauffé par une chaudière ou connecté à un réseau de chauffage urbain ?  Le chauffage en collectif et le chauffage collectif, ce n'est pas tout à fait pareil...

Chauffage individuel dans le collectif

puce

Chauffage électrique

puce

Chauffage central individuel

Chauffage collectif

puce

Chaudière dans l'immeuble

puce

Chaufferie de quartier

puce

Les réseaux de chaleur

L'eau chaude

puce

Production individuelle

puce

Eau chaude collective

Extrait du Guide Pratique de l'ADEME (Le site de l'Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie):
Chauffage et Eau chaude : les installations

 

Les frais de chauffage entrent dans la catégorie des charges d'équipement et de services collectifs, répartis en fonction de l'utilité (au sens collectif) qu'ils représentent  : doivent participer aux frais du chauffage tous ceux qui sont susceptibles de l'utiliser, que cette utilisation soit ou non effective.

puce

Selon la jurisprudence (Cass. civ. 23/05/1978 - Bull. cass. n° 210) l'appréciation de l'utilité peut se faire, selon le règlement de copropriété :

puce

en fonction de la surface de chauffe

puce

en fonction du volume des locaux chauffés

puce

en fonction des tantièmes de copropriété

 

L'eau chaude et la légionnellose

Définition de la légionnellose

La légionellose est une infection provoquée par des bactéries du genre "Legionella". Le germe responsable est un bacille vivant dans l'eau douce dont la température optimale de prolifération se situe entre 35 et 40° C. On peut le trouver dans tous les milieux aquatiques naturels ou artificiels, notamment dans les installations sanitaires (douches, robinets...), les installations de climatisation et les dispositifs de refroidissement (tours aéroréfrigérantes, circuits de refroidissement industriel, les bassins et fontaines, les eaux thermales et les équipements médicaux producteurs d'aérosols. L'homme s'infecte en inhalant un aérosol d'eau contaminée. Le traitement repose sur les antibiotiques.

Quelques conseils simples pour combattre les légionnelles dans la copropriété

puce

Augmenter la température de l'eau

puce

Nettoyer régulièrement les ballons d'eau

puce

Supprimer les bras morts où l'eau stagne

puce

Désinfecter

puce

en fonction des tantièmes de copropriété

Il faut, en fait, éviter que l'eau tiède stagne dans dans endroits qui ne sont pas propres.

 

LES DIFFERENTES ENERGIES

 

Chauffage Urbain

Fonctionnement

Le réseau de chaleur, également appelé réseau de chauffage urbain, équivaut à des équipements collectifs de distribution de chaleur, produite sous forme de vapeur ou d'eau chaude par plusieurs unités de production.

Le fluide est acheminé par des canalisations (le réseau de distribution) desservant les immeubles équipés de postes de livraison (les sous-stations). La vapeur ou l'eau chaude cède une partie de ses calories aux installations de l'immeuble.

Un réseau de chaleur fonctionne en circuit fermé : il comprend donc toujours au moins deux canalisations : l'une pour conduire le fluide vers les utilisateurs, l'autre pour le retour du fluide, lorsqu'il s'agit d'un réseau vapeur, vers les centrales de production

Production

La production de chaleur est assurée par des installations thermiques comprenant :

puce

les unités de stockage de combustibles

puce

les fours et les chaudières

puce

les dispositifs de traitement et la cheminée d'évacuation des rejets gazeux

puce

les unités de production d’eau (déminéralisation et adoucissement) et d’électricité

 

Chauffage Solaire

Panneau solaire : thermique, photovoltaïque ou combi-système

L'énergie du soleil peut être utilisée pour produire du courant électrique (photovoltaïque) ou de la chaleur (thermie solaire).
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En France, le choix des énergies utilisées pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire fait de plus en plus appel à des solutions mixtes. Une installation de chauffage solaire bien dimensionnée et équipée de capteurs solaires peut notamment suffire à fournir toute l’eau chaude en été, à assurer son préchauffage en demi-saison, ainsi qu’à faire l’appoint des besoins en chauffage de la maison.
Choisir une solution de chauffage performante procure de nombreux avantages pour de longues années : économies d’énergie, longévité, fiabilité, confort d’utilisation, préservation de l’environnement... Le solaire et le bois sont les énergies renouvelables les plus faciles à utiliser. Dans les 3/4 de la France, un chauffe eau solaire peut couvrir les besoins en eau chaude pour la moitié de l'année.

Pour préserver l'environnement et limiter les dépenses, il existe une alternative : les énergies naturelles et renouvelables.

Performant, c'est une énergie renouvelable. Mais sa combustion doit être assurée dans un logement performant, pour dégager un maximum de chaleur et ne rejeter qu'un  minimum de gaz polluants dans l'atmosphère.

 

Chauffage au Bois

Le bois est une source d’énergie renouvelable et facilement disponible. Avec quelques précautions dans son choix et son stockage, on dispose d’un combustible de bonne qualité.

Les appareils de chauffage au bois deviennent de plus en plus performants, de moins en moins polluants.

Le choix de l'équipement dépend des besoins (chauffage de base ou appoint), de la surface à chauffer, du budget : inserts, poêles ou chaudières, il y en a pour tous les cas.

Une pose soignée, un peu d’entretien, quelques précautions : l' installation donnera satisfaction de nombreuses années.

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Chauffage par Géothermie

Une solution idéale à condition de posséder une surface de captage assez importante. Des capteurs enterrés dans le jardin (à environ 60/80 cm) puisent l'énergie accumulée dans le sol. De l'eau ou un fluide frigorigène transporte les calories récupérées vers une pompe à chaleur qui les transfère à un plancher chauffant ou à des radiateurs.

 

L'eau chaude solaire

Des capteurs sur le toit transforment l'énergie solaire en chaleur pour produire de l'eau chaude, ou alimenter une installation de chauffage. Le solaire peut couvrir 40 à 60% des besoins en eau chaude. Il faut compter 3 à 5 m2 de capteurs et un ballon de stockage de 300 l pour une famille de 4 personnes, et 15 m2 de capteurs pour chauffer 120 m2.

 

Comparatif énergies

 

 

Gaz naturel

Electricité

Fioul

GPL (propane)

Usage
puce Chauffage
puce Eau chaude
puce Cuisson
puce Chauffage
puce Eau chaude
puce Cuisson
puce Chauffage
puce Eau chaude
puce Cuisson
 
puce Chauffage
puce Eau chaude
puce Cuisson
Avantages Pas de stockage
Choix de solutions
Facturé après consommation
Non polluant
Bas coût du Kwh
Entretien simple
Réseau étendu
Pas de stockage
Choix de solutions
Facturé après consommation
Non polluant
Faible coût d'installation faible
Entretien simple
 
Présent partout
Robustesse des matériels
Prix bas, mais variant d'un fournisseur à l'autre, avec des variations notables
Comme le gaz naturel, mais problème de stockage

 

 

Votre Chambre Syndicale vous renseigne sur les questions que vous vous posez :

puce

Les avantages et les inconvénients

puce

Comment négocier le meilleur contrat de maintenance

puce

Détartrage / Désembouage / Equilibrage / Ramonage

puce

Contrôle de l'eau chaude

puce

Contrôle des Degrés/Jours/Unifiés (DJU)

puce

Comment faire baisser les charges de chauffage

puce

Répartition des frais de chauffage

puce

Les chaudières - Leur contrôle - Bilan thermique

puce

Les chauffagistes

puce

....

 

 

 


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