|
| |
|
Les frais de chauffage entrent dans la catégorie des
charges d'équipement et de services collectifs, répartis
en fonction de l'utilité (au sens collectif)
qu'ils représentent : doivent participer aux frais du chauffage tous ceux
qui sont susceptibles de l'utiliser, que cette utilisation soit ou non
effective.
 |
Selon la
jurisprudence (Cass. civ. 23/05/1978 - Bull. cass. n° 210) l'appréciation de
l'utilité peut se faire, selon le règlement de copropriété :
|
|
|
en fonction
de la
surface de chauffe |
|
|
en fonction
du volume des locaux chauffés |
|
|
en fonction
des tantièmes de copropriété |
|
|
L'eau chaude et la légionnellose
La légionellose est
une infection provoquée par des bactéries du genre "Legionella". Le germe
responsable est un bacille vivant dans l'eau douce dont la température
optimale de prolifération se situe entre 35 et 40° C. On peut le trouver
dans tous les milieux aquatiques naturels ou artificiels, notamment dans les
installations sanitaires (douches, robinets...), les installations de
climatisation et les dispositifs de refroidissement (tours aéroréfrigérantes,
circuits de refroidissement industriel, les bassins et fontaines, les eaux
thermales et les équipements médicaux producteurs d'aérosols. L'homme
s'infecte en inhalant un aérosol d'eau contaminée. Le traitement repose sur
les antibiotiques.
Quelques conseils simples pour
combattre les légionnelles dans la copropriété
|
|
Augmenter la température de l'eau
|
|
|
Nettoyer régulièrement les
ballons d'eau
|
|
|
Supprimer les bras morts où l'eau stagne
|
|
|
Désinfecter |
|
|
en fonction
des tantièmes de copropriété |
Il faut, en fait, éviter
que l'eau tiède stagne dans dans endroits qui ne sont pas propres.
|
|
QUELLE
ENERGIE POUR QUEL CHAUFFAGE ?
A chaque
énergie correspondent
souvent plusieurs systèmes
de chauffage :
|
|
Bois : il peut
être utilisé en
granulés (ou
pellets), en
plaquettes ou en
bûches. Il
fonctionne dans des
chaudières à bois à
alimentation
manuelle ou
automatique, ou dans
des cheminées à
insert |
|
|
Solaire : les
panneaux solaires
alimentent un ballon
qui chauffe de l’eau
qui court dans des
tuyaux. Ceux-ci
peuvent ensuite
alimenter des
radiateurs ou un
plancher chauffant.
Cette énergie
nécessite une
installation
complémentaire pour
les jours sans
soleil |
|
|
Gaz naturel, gaz
propane (GPL) :
il alimente une
chaudière qui peut
être classique,
basse température ou
à condensation. Il
peut également
fonctionner avec un
plancher chauffant |
|
|
Fioul : il
fonctionne avec une
chaudière classique,
basse température ou
à condensation |
|
|
Pompe à chaleur
: les pompes à
chaleur (aérothermie,
géothermie,
hydrothermie)
puisent la chaleur
présente dans l’air,
le sol ou l’eau et
la restituent. Elles
fonctionnent à
l’électricité. La
pompe à chaleur
aérothermique
nécessite
l’installation d’un
système
complémentaire pour
chauffer l’eau
sanitaire. |
|
|
Electricité :
elle alimente
directement les
radiateurs qui
peuvent être des
convecteurs, des
panneaux radiants ou
à inertie.
L’électricité peut
également chauffer
un logement par
l’intermédiaire d’un
plancher chauffant |
Une fois
les besoins
en chauffage
définis, il
faut prendre
en compte
les coûts
:
|
|
de
l’installation
:
achat
des
équipements
et
prix
de
la
main-d’œuvre |
|
|
du
kW/h |
|
|
de
l’éventuel
abonnement
au
fournisseur
d’énergie |
|
|
de
l’entretien
de
l’installation |
Coût des
énergies à usage domestique
(bois plaquettes, bois granulés vrac, bois granulés sac,
bois bûches, aérothermie air/eau, aérothermie air/air, gaz
naturel de ville, géothermie, fioul, électricité, propane)
|
|
LES
DIFFERENTES ENERGIES
Chauffage Urbain
Le réseau de chaleur,
également appelé réseau de chauffage urbain, équivaut à des
équipements collectifs de distribution de chaleur, produite sous
forme de vapeur ou d'eau chaude par plusieurs unités de
production.
Le fluide est acheminé par
des canalisations (le réseau de distribution) desservant les
immeubles équipés de postes de livraison (les sous-stations). La
vapeur ou l'eau chaude cède une partie de ses calories aux
installations de l'immeuble.
Un réseau de chaleur
fonctionne en circuit fermé : il comprend donc toujours au moins
deux canalisations : l'une pour conduire le fluide vers les
utilisateurs, l'autre pour le retour du fluide, lorsqu'il s'agit
d'un réseau vapeur, vers les centrales de production
Production
La production de chaleur est
assurée par des installations thermiques comprenant :
|
|
Les unités de
stockage de combustibles |
|
|
Les fours et les
chaudières |
|
|
Les dispositifs de
traitement et la cheminée d'évacuation des rejets gazeux |
|
|
Les unités de
production d’eau (déminéralisation et adoucissement) et
d’électricité |
|
|
Chauffage Solaire
Panneau solaire :
thermique, photovoltaïque ou combi-système
L'énergie du soleil peut être utilisée pour
produire du courant électrique (photovoltaïque) ou de la chaleur (thermie
solaire).
Lire la
suite
En France, le choix des
énergies utilisées pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire
fait de plus en plus appel à des solutions mixtes. Une installation de chauffage
solaire bien dimensionnée et équipée de capteurs solaires peut notamment suffire
à fournir toute l’eau chaude en été, à assurer son préchauffage en demi-saison,
ainsi qu’à faire l’appoint des besoins en chauffage de la maison.
Choisir une solution de chauffage performante procure de nombreux avantages pour
de longues années : économies d’énergie, longévité, fiabilité, confort
d’utilisation, préservation de l’environnement... Le solaire et le bois sont les
énergies renouvelables les plus faciles à utiliser. Dans les 3/4 de la France,
un chauffe eau solaire peut couvrir les besoins en eau chaude pour la moitié de
l'année.
Pour préserver
l'environnement et limiter les dépenses, il existe une alternative : les
énergies naturelles et renouvelables.
Performant, c'est
une énergie renouvelable. Mais sa combustion doit être assurée dans
un logement performant, pour dégager un maximum de chaleur et ne
rejeter qu'un minimum de gaz polluants dans l'atmosphère.
|
|
Chauffage au Bois
Le bois
est une source d’énergie renouvelable et
facilement disponible. Avec quelques précautions
dans son choix et son stockage, on dispose d’un
combustible de bonne qualité.
Les appareils de chauffage au bois
deviennent de plus en plus performants, de moins
en moins polluants.
Le choix de l'équipement dépend des
besoins (chauffage de base ou appoint), de la
surface à chauffer, du budget : inserts, poêles
ou chaudières, il y en a pour tous les cas.
Une pose soignée, un peu d’entretien,
quelques précautions : l' installation
donnera satisfaction de nombreuses années.
Lire la suite
|
|
Chauffage par
Géothermie
Une solution idéale à
condition de posséder une surface de captage assez importante. Des capteurs
enterrés dans le jardin (à environ 60/80 cm) puisent l'énergie accumulée
dans le sol. De l'eau ou un fluide frigorigène transporte les calories
récupérées vers une pompe à chaleur qui les transfère à un plancher
chauffant ou à des radiateurs.
|
|
L'eau chaude
solaire
Des capteurs sur le
toit transforment l'énergie solaire en chaleur pour produire de l'eau
chaude, ou alimenter une installation de chauffage. Le solaire peut couvrir
40 à 60% des besoins en eau chaude. Il faut compter 3 à 5 m2 de
capteurs et un ballon de stockage de 300 l pour une famille de 4 personnes,
et 15 m2 de capteurs pour chauffer 120 m2.
|
|
Votre Chambre Syndicale
vous renseigne sur les questions que vous vous posez :
|
|
Les
avantages et les inconvénients
|
|
|
Comment
négocier le meilleur contrat de maintenance
|
|
|
Détartrage / Désembouage / Equilibrage /
Ramonage |
|
|
Contrôle de l'eau chaude
|
|
|
Contrôle des Degrés/Jours/Unifiés (DJU)
|
|
|
Comment
faire baisser les charges de chauffage
|
|
|
Répartition des frais de chauffage
|
|
|
Les
chaudières - Leur contrôle - Bilan thermique
|
|
|
Les
chauffagistes
|
|
|
....
|
|
|
