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Source
d'économies importantes
Compteur d'eau
individuel
Le compteur individuel, qui
peut être une source d'économies, peut aussi être une source de
complications s'il ne fait pas l'objet d'une mise en oeuvre rigoureuse. Avant de prendre la décision de
demander l'installation de compteurs individuels, il est indispensable de
bien réfléchir à l'économie que l'on peut espérer réaliser. Ils permettent de mieux maîtriser sa
consommation et de traiter les fuites sur ses parties privatives. Pour que les
économies soient effectives, il faut tenir compte du délai d'amortissement des
installations, et du coût de leur entretien, sans pour cela négliger les
problèmes liés à la qualité des relevés.
L'intérêt de la pose d'un compteur individuel
Des
enquêtes ont démontré une économie de l’ordre de 20 à 30% dès la première année
d'installation. Les fuites sont repérées et les usagers sont plus vigilants. Par
la suite les factures sont réduites d'environ 10%.
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La pose de compteurs
individuels se justifie surtout lorsqu'il y a de grandes disparités dans la
consommation d'eau entre différents occupants :
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Dans
les immeubles où se trouvent à la fois des appartements
et des locaux commerciaux dont l'activité nécessite une importante
consommation d'eau (blanchisserie, salon de coiffure, café,...) |
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Dans les immeubles de villes touristiques, par exemple, lorsque certains
appartements sont occupés en permanence à titre de résidence principale
et d'autres, quelques mois par an, à titre de résidence secondaire |
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Dans les immeubles présentant de fortes disparités d'occupation (par
exemple, de grands appartements occupés par des personnes seules à côté
de petits appartements occupés par des familles nombreuses) |
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Procédures
d'installation
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Auprès de qui se
procurer des compteurs individuels ?
Chez un plombier, un fabricant de petits compteurs ou un spécialiste de la
pose de compteurs |
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Qui assure la pose ?
Le plombier peut assurer la poste de compteurs individuels dans l'immeuble
et procéder aux travaux nécessaires à l'installation |
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Une société
spécialisé qui pourra, après la pose, se charger de l'entretien et du relevé |
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Le choix
du type de compteur
Ces
compteurs peuvent être de type "volumétriques" ou "vitesse". Les compteurs
volumétriques sont les plus conseillés car les plus précis. Les compteurs sont
répartis en classes en rapport à une précision et une fiabilité croissante.
Classes A, B et C pour l'eau froide. Classes A, B, C et D pour l'eau chaude. Il
est recommandé d'installer des compteurs de classe C pour l'eau froide et de
classe D pour l'eau chaude.
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Le
compteur volumétrique
Il comporte un
cylindre creux, qui une fois rempli se retourne pour alimenter la maison.
Ses avantages : même un faible débit est enregistré et il peut être installé
horizontalement ou verticalement. Il est assez sensible aux impuretés
contenues dans l'eau et son prix est plus cher.
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Le
compteur de vitesse
Il fonctionne sur le
même principe que les moulins à eau. Ses avantages : Il est peu sensible à
la présence d'éventuelles impuretés dans l'eau et s'avère être le moins cher
à l'achat comme à la location. Mais il ne détecte pas toujours les fuites
légères et doit être posé horizontalement.
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Les
méthodes de relevés
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Qui fait les relevés ?
Le relevé des compteurs individuels est de la responsabilité
du syndic de l'immeuble ; il peut donc procéder lui-même au relevé. Il peut
aussi déléguer cette mission à une société spécialisée, qui assurera
également le contrôle des appareils. C'est souvent le cas dans les grands
ensembles collectifs
Si le compteur individuel n'a pas été acheté mais loué par la copropriété
dans le cadre d'un contrat location / entretien passé auprès d'un fabricant
de compteurs, d'une société spécialisée, pose, relevé et contrôle des
compteurs seront effectués par ces cocontractants. |
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Les méthodes de relevés
Le relevé régulier de tous les compteurs sera facilité s'ils
sont accessibles de l'extérieur du logement, ou s'ils comportent un système
de relevé à distance.
Une personne vient relever les bornes au moyen d'un terminal portable mais
celles-ci peuvent aussi être reliées à un modem pour une lecture à distance. |
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Location
ou achat des compteurs
Le
coût de l'installation dépendra de la nature des compteurs choisis et surtout
des travaux nécessaires à l'installation. La copropriété peut décider d'acheter
les compteurs ou de les louer à une société qui se chargera également des
relevés et de l'entretien.
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La
location des compteurs
Un
contrat "location-relevé-entretien" revient en moyenne entre 12 € et 25 €
par an pour un compteur de classe C avec deux relevés annuels. Pour un
compteur avec téléreport, il faudra compter entre 18 € et 28 €. En outre,
ces prix indicatifs s'appliquent à l'installation d'un seul compteur. Or,
dans de nombreux cas, le local concerné comprendra plusieurs arrivées d'eau.
Il faudra alors installer un compteur par arrivée... et donc multiplier
d'autant la facture totale d'installation. Ce coût peut être légèrement
diminué en passant un contrat sur 10 ans au lieu de 5 ans. Toutefois, cette
formule n'est pas recommandée car le contrat sur 5 ans permet un
renouvellement plus fréquent des compteurs, une meilleure adaptation aux
évolutions technologiques et un réajustement des prix. |
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L'achat des
compteurs
Il faut savoir que la durée de vie d'un compteur est limitée,
10 ans pour un compteur d'eau chaude et 15 ans pour un compteur d'eau
froide. Le coût d'achat et la pose peut varier de 100 € à plus de 200 € car
pour être correctement installé, un compteur individuel, doit être
facilement lisible donc accessible au contrôle. Si la configuration des
canalisations ne permet pas de remplir cette condition, il faudra alors les
modifier, ce qui peut entraîner des surcoûts très importants. Il faut
ajouter le coût du contrat d'entretien (4,5 € à 7,5 € par an) et celui des
relevés (1,5 € à 4,5 € par an pour deux relevés annuels). soit un prix de
revient annuel compris entre 13 € et 32 € par an.
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La
location, bien qu'elle soit plus chère que l'achat, est choisie en majorité par
les copropriétés car elle garantie la fiabilité des compteurs régulièrement
entretenus et remplacés. De plus pour les propriétaires-bailleurs, cette
solution permet de récupérer sur le locataire le coût de la location d'un
compteur divisionnaire.
Pour
l'achat comme pour la location, il faut veiller attentivement au contenu des
contrats : le prestataire doit s'engager à ce qu'au moins 75% à 80% des
compteurs soient relevés à chaque passage, bien contrôler la durée du contrat et
le mode de révision des prix, le renouvellement périodique des compteurs loués.
Le contrat d'entretien ne doit être facturé qu'après la période de garantie du
matériel et doit comprendre le remplacement sans frais supplémentaires des
appareils défectueux.
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Facturation des consommations
Si la
copropriété s'est prononcée par vote en faveur de la pose de compteurs
individuels et que ces derniers sont installés,
les occupants doivent être facturés en fonction de leurs consommations réelles
établies lors des relevés. Le syndic, qui est rappelons-le responsable de ces
relevés, facture alors directement à chaque occupant le montant de sa propre
consommation d'eau. Quand une copropriété passe à l'individualisation des
consommations, le compteur général subsiste et le services des eaux continue de
facturer la copropriété à partir du relevé général. Mais la consommation
affichée au compteur général ne correspond pas à la somme des consommations
individuelles. Cet écart est dû à la consommation d'eau des parties communes et
parfois aux petites fuites des compteurs divisionnaires. Cet écart est alors
réparti entre les occupants au prorata de leurs tantièmes et facturé dans les
charges mensuelles de chacun.
Si un occupant dispose d'un compteur individuel alors qu'il n'y a pas eu de vote
de la copropriété en faveur de ce mode de facturation, tous les occupants de
l'immeuble devront respecter le principe retenu par la copropriété (répartition
à la surface ou au nombre d'occupants). Le compteur individuel n'aura qu'une
valeur indicative et ne pourra pas servir de base de calcul ou de référence lors
de réclamations.
Dans le
cadre d'une individualisation des contrats, les copropriétaires équipés de
compteurs individuels traiteront en direct avec le service des eaux de leur
commune, qui assurera la poste du compteur, sa location, sa maintenance et
procèdera à des relevés réguliers. Le coût de l'abonnement sera certainement
élevé pour parer aux problèmes d'impayés. Par ailleurs, la copropriété ne risque
plus de coupure d'eau suite à des impayés à répétition.
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Votre Chambre Syndicale
vous renseigne sur les questions que vous vous posez :
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Comment faire
voter le comptage individuel |
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Acheter ou louer son compteur |
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Quel compteur choisir |
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Périodicité de changement des
compteurs eau chaude / eau froide |
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Les robinets d'arrêt |
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Suivi des consommations |
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Le télé relevé |
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Quelle société choisir |
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..... |
Pour en savoir plus :
C.I.
Eau (Centre d'Information sur l'Eau)
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